Первым делом, необходимо понять, какой же участок нужно подобрать? Обычно подбирают по соотношению участка с домом 1 к 10, то есть для дома в 200 кв. метров участок должен быть 20 соток. Придерживаться данных параметров совершенно необязательно, но если соотношение будет сильно отличаться, это окажет влияние на стоимость дома в будущем.
Если Вы подобрали участок, который Вам понравился, стоит обратить внимание также на ряд других немаловажных факторов.
Ознакомление с местностью
О будущем участке очень важно знать всё, начиная с кадастра земли и планирования, и заканчивая резервированием, зонирование. Эту информацию можно получить у государственных органов, которые курируют эту землю. Также данный вопрос можно доверить профессионалам, которые все расскажут и подскажут за дополнительную плату. Можно поинтересоваться у соседей об участке, о перспективах развития в целом и о существующих проблемах в данном районе.
Водоснабжение участка
Очень важным фактором является наличие воды на участке, потому здесь нужно детально во всем разобраться. В случае, если вода поступает от общей скважины или водопровода. Если же вода отсутствует, необходимо обустроить скважину, что стоит недешево. Тогда следует знать глубину залегания вод.
Бывает, что это не реально сделать ввиду того, в земле находятся гранитные массивы.
Качество воды
Если Ваши соседи уже пробурили скважину, стоит спросить, есть ли у них справка СЭС о качестве воды. Анализ можно сделать и самостоятельно. Для этого воду из скважины необходимо нагреть и сделать вывод об образовании металлов по осадкам. Также можно протестировать воду на вкус и запах и при возможности сравнить её с водой из других скважин. Чем ниже расположена вода, тем она чище.
Почва
При покупке материала для строительства фундамента основной акцент делается на тип грунта на участке. От этого зависит и прочность будущей постройки. Если участок дешевый, на данный фактор стоит обратить тщательное внимание.
Насколько глубоко залегают воды?
Для того, чтобы определить глубину залегания грунтовых вод, можно буром пробурить в различных частях участка небольшие дыры. Если через час в них образовалась вода, следовательно, воды не очень неглубоко. Тогда не стоит возводить дом с подвалом или цокольным этажом. Можно конечно провести дренаж и гидроизоляцию высокого качества, но стоить это будет недешево.
Как провести канализацию?
В случае, если имеется централизованная канализация, к которой можно с легкостью подключиться. Однако, в случае отсутствия канализационных сетей, придется проводить отдельную канализацию для дома.
Подача электроэнергии
Для начала необходимо уточнить какое количество киловатт приходится на каждое строение и насколько далеко расположена электрическая подстанция. Если площадь Вашего дома примерно 200 квадратных метров, то поступать должно не менее 20 кВт.
Стандартная мощность составляет меньше нормы, а потому можно позаботиться об источнике с автоматической подачей электричества. Если есть денежные средства можно найти различные варианты решений.
Это вопросы, которые должны волновать во время покупки в первую очередь. Однако существует и множество других нюансов, с которыми лучше ознакомиться перед приобретением участка.